东营的公寓值不值得投资,3个要素帮你判断价值!东营公寓大全!
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如今的房价让很多人望而却步，无从下手，一、二线城市的房子，更是如此。然而，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，比如公寓。
一千个人眼中有一千个哈姆雷特，一间小小公寓，又是如何吸引各界人士？小编采访了几个比较有代表性的朋友们，一起听听他们怎么说：
职业白领
创业青年
生意人
准新郎
如果你也一样，想要投资公寓，那么下面三大要素你必须了解清楚：
一、公寓投资优缺点
在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：
从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：
优势
（中山佳兆业大都会实景图）
缺点
二、公寓投资收益算法
（中山佳兆业大都会实景图）
除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：
投资回收年数
15年收益与房产迈入价关系
如果该物业的年收益*15年
=房产购买价，该物业物有所值；
如果该物业的年收益*15年
＞房产购买价，该物业商聚升值空间；
如果该物业的年收益*15年
＜房产购买价，该物业不宜投资。
三、如何让公寓投资更值
旺地
选择公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高。
好物管和开发商
由于公寓的管理费、水电费比普通住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务，良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。
看区域规划前景
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。
除此之外，投资者还需避免一些误区，比如，带租约出售的公寓具有一定的风险。因为此类公寓也不一定确保按时收租，建议投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
