东营的公寓值不值得投资,3个要素帮你判断价值!东营公寓大全!

搜狐焦点东营站 2020-03-12 09:38:16
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如今的房价让很多人望而却步,无从下手,一、二线城市的房子,更是如此。然而,房地产的吸引力并未因此消失,不少投资者开始寻求别的途径投资房产,比如公寓。 一千个人眼中有一千个哈姆雷特,一间小小公寓,又是如何吸引各界人士?小编采访了几个比较有代表性的朋友们,一起听听他们怎么说: 职

尚东水润

在售

8000元/平方米

东营区银座购物广场南,嬉水公园西 查看地图

2019年07月20日 70年

一居 二居 三居 |48-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 396322
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公寓 高层 小户型 名企盘

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13000元/平方米

东营区西城西四路以东、淄博路以北(原区委区政府老院) 查看地图

2012年09月29日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 158877
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写字楼 高层 板楼 投资地产 复合地产

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蓝色港湾

在售

15000元/平方米

开发区淮河路南、莒州路东、黄河路北、东四路西 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 396052
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公寓 多层 小高层 大平层 名企盘

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8500元/平方米

开发区南一路与东三路交汇处 查看地图

暂无 40年

一居 全部户型

400-032-4608 转 396978
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公寓 高层 投资地产

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7000元/平方米

开发区东三路以西,郑州路以东,潍坊路以北,园博路以南 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |120-160 m² 全部户型

400-032-4608 转 386662
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公寓 小高层 低总价 名企盘

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7000元/平方米

东营区黄河路以北、天目山路以西、香山路以东、曲阜路以南 查看地图

暂无 40年

二居 三居 |39-67 m² 全部户型

400-032-4608 转 395465
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公寓 高层 小户型 低总价

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如今的房价让很多人望而却步,无从下手,一、二线城市的房子,更是如此。然而,房地产的吸引力并未因此消失,不少投资者开始寻求别的途径投资房产,比如公寓。

一千个人眼中有一千个哈姆雷特,一间小小公寓,又是如何吸引各界人士?小编采访了几个比较有代表性的朋友们,一起听听他们怎么说:

职业白领

创业青年

生意人

准新郎

如果你也一样,想要投资公寓,那么下面三大要素你必须了解清楚:

一、公寓投资优缺点

在了解公寓投资存在的优势和缺点之前,先来看看公寓投资有哪几种类型:

从表中,我们可以对优势和缺点进行简单总结:

优势

(中山佳兆业大都会实景图)

缺点

二、公寓投资收益算法

(中山佳兆业大都会实景图)

除了上述这个公式外,评判自己的投资是否有价值,另外两个公式同样适用:

投资回收年数

15年收益与房产迈入价关系

如果该物业的年收益*15年

=房产购买价,该物业物有所值;

如果该物业的年收益*15年

>房产购买价,该物业商聚升值空间;

如果该物业的年收益*15年

<房产购买价,该物业不宜投资。

三、如何让公寓投资更值

旺地

选择公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。投资这些地方的公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高。

好物管和开发商

由于公寓的管理费、水电费比普通住宅要高,而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以,对租客而言,如果不能得到贴心的物业管理服务,良好的安防环境和先进的配套设备,那还不如选择普通住宅。

看区域规划前景

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力,那同样值得投资,且回报率将更高。

除此之外,投资者还需避免一些误区,比如,带租约出售的公寓具有一定的风险。因为此类公寓也不一定确保按时收租,建议投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。