明年房价怎么变?中央给2020年楼市定调了……

一到年底很多想买房的、没买房的都想知道明年房地产市场到底会怎么走

这两天年末最重要的中央经济工作会议一开明年房地产调控的调子基本就定了

会议透露出哪些重大信号？未来能靠炒房暴富吗？楼市究竟何去何从？调控政策会出现大转弯吗？

坚持房子是用来住的

中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

再提“房住不炒”，显示了中央遏制房价过快上涨的决心，意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。

再提“房住不炒”，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，未来的微调政策将更有利于刚需，这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

明年楼市“稳”依然是主基调

“稳地价、稳房价、稳预期。”

会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

业内专家预计，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

明年因城施策将“全面落实”

这次会议，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。

这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。

但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

明年楼市将更有“温度”

对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好！

会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

随着限购政策渐进放松，明年房价将会稳中有升，年前也会是购房最适宜的时机，当限购政策逐步放松、解限后，年后房价很有可能会迎来一定幅度的上涨，所以对于刚需购房来说，趁着年底优惠，可以尽早上车。