房价“高大上”的东营新区为啥商业发展慢半拍?值得投资?

最近一年新区的商业项目建设如火如荼，如王府井生活广场，后东营中科创新广场，今年的海通知味谷上市，但是就新区现在的商业环境，不足以支撑商业发展。

首先说说，东营万象城商业广场业态分别为：MINI未来城、大型农贸市场、小商品城、特色商业街、特色餐饮街、商务酒店等业态，号称划时代意义的商业航母，可事实怎么样呢，万象游乐园几乎荒废，下边的底商关门出租大片，这样的环境下，新区的商业还值得投资？

一、东营王府井生活广场

二、海通知味谷

为推动城市化、促进城市发展，大多数城市积极开发新城区，并且新城区通常承载城市发展的核心功能，被人民给予厚望，希望迅速借助有利的时代条件，发展新的城市空间来突破自己的发展瓶颈。但许多新城区在快速发展中却出现商业不振、居住率低、白天热热嚷嚷晚上冷冷清清的尴尬情形。这除了新区发展时间短的原因外，还与开发时没有从人的角度有限考虑商业的发展，导致城与市不能完全融合有关。新城区需要在发展定位与城市文化的协调、商务交流与娱乐性消费的互动等方面促进商业发展，促进城与市的融合。

　　新区的商业难题

　　在目前经济快速发展和城市化浪潮中，城市往往大力开发新区，推动城市发展。新区与老城区相比除了规模更大之外，地理空间上通常和老城区不完全相连，属于跳跃式开发，近似于一座新城市的产生。从城市发展规律和商业开发模式上来看，老城区商业对新区的支撑作用有限，新城区的发展需要优先考虑自己的商业市场问题，特别是人与商业的动态有机结合。所以新城区商业发展通常要面对以下难题：

　　人流的目的--来的原因？新城区开发时间短，区域的市民认知、人文历史价值缺乏，商业的发展只能依靠自身的聚集效应。新城区的商业应依托什么主题性、体验性、磁力化、复合化的魅力元素才能与老城区的传统商业形成差异，改变人们的消费习惯，吸引消费者前往，是新城区商业发展面临的首要难题。

　　人流的来源--来自什么地方？新城区开发初期，区域的就业、居住人口少，跨区域的外来消费人流将在商业发展过程的较长时间内占据主导。新城区的商圈范围多大、辐射人口多少，是商业发展面临的重要难题。

　　人流的作用--到来后的集聚、扩散效应。消费人口在新城区形成集聚后，除了进行传统商业的基本购物、餐饮、观光外，还会参与商务、教育、旅游等现代城市功能。新城区商业能否与区域内其他复合功能良性互动、互为依托，较大限度形成资源共享，从而扩大区域的辐射力，是商业发展面临的核心难题。

　　这些方面能合理解决，商业发展促进居住、商务和公共设施，促进人的空间聚集，就能形成适宜的城市结构，促进新城区的正常发展。