玩转东城地产!东营选房要看位置地段,买房要合年龄段!

买房子，就是让我们天天住的，所以房子的地段是很重要的。

住在东营，什么是合适的地段呢?怎么就算是合适的地段呢?需要考虑哪些点呢?这要从不同年龄段进行综合考量。

选地段需要考虑哪些要素？

选地段要考虑的要素其实是很多的，有人说选房就是选地段，其实并不是没有道理。一般都觉得东营中心城就是那么大的地方，似乎去哪里都是一抬腿的事情，可是，可是，可是，在东营选房买房选地段真的很重要。

1、交通

如果要问房产的价值在哪里?答案必须是地段、地段、地段!但是，好地段往往伴随的就是高房价，囊中羞涩的人自然是无法“高攀”了，这时不少人就会把交通因素放在首位考虑，不过交通配套并不是只要有公交、就够了，还要从公共交通尤其是高铁、地铁等轨道交通线是否已经运营进行思考。

交通对于买房来说非常重要，过去房产广告总是会用“临近商圈”之类的广告语来吸引购房者。当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。

还有不少上班族都会深陷这样的困扰，那就是家和主干交通站离得太远，再加上交通站点距离公司还有一段距离，比如你住在东城，单位在西城百货大楼，那么问题来了，如果你家在胶州路、府前大街等交通密集地段，即便是早晚高峰上班单程也就是1个小时；反之，如果你家住在经济开发区，比如悦来康苑，那么只好祝福你了，且都需要花费不少的时间，费时又费力。因此，当你买房的时候就需要考虑到这点，一般来说，住处距离站点的距离控制在步行15分钟之内为宜。

那么，具体到东营，选房如何考虑交通因素呢？小编认为：一要考虑家庭、工作地、孩子上学地，也就是所谓的“三点一线”，刚才讲了对工作地点对选择的影响，下面重点谈一下孩子上学对选房的影响，孩子上学是人生大事，最是纠缠父母，除非你专职接送，否则孩子最多也就是承受2公里的距离。当然这还是，不考虑学校教育质量的问题。所以，接送孩子，直接关系买房位置。二要长远看交通体系建设，比如东营高铁站建设，飞机场建设等重大基础设施对小区位置的影响，现在也仅仅是提前考虑而已，当然前提是你经常长途出行。

2、配套

所购房屋的周边配套可以满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点初中什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。最近十年来，围绕着市实验小学、晨阳学校、春晖小学等优质教育资源，围绕着民建、百大、银座等繁华商圈，周边房价几次大涨。更进一步说，对于家中有老人的家庭，要离医院比较近所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。

学校配套相信大部分的购房者在买房的时候都会考虑到，首先小区附近最少有要一个托儿所、一个幼儿园，此外，在学校附近应该也要配备有小学和中学。

商业配套设施包括有食品商场、百货商场、药店等等。通常来说，小区附近应该至少要有菜市场、超市，否则大家想要买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活十分不便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响，较佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。

3、环境

小区周边的环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学资源等。

不同年龄段应该如何选地段

1、20-30岁，价格为主，兼顾长远规划

这个年龄段的人，想要以自己的能力买房的话，可能得吃点苦，毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅，经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，因为环境比较差，所以价格也相对较低。

但是也有人说年轻人应该住商圈附近，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。但是城市内繁华的区域，一般年轻人只能在这里租房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。

推荐地段:一是城郊，比如东城经济开发区东四路北段，优势主要在于配套的逐步完善，东四路区域的前景看好。比如，比较成型的小区，如奥林匹克花园、悦来新城、阳光100、原香小镇和城市之星，胜在价格相对便宜；在售楼盘，主要有富力盛悦府、蘭园、东辰壹号院等，不过这些楼盘的价格已经让小编望而生畏了！二是成熟的老小区，如三村、清风小区等等。

2、30-50岁，学校为王、孩子为王

这个年龄段的人刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子就近读书，交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，推荐临近闹市的次繁华区域。

不需要住在闹市，但是距离闹市不能太远，这个地段相比中心生活的味道更浓些，商业的味道淡一些，价格跟中心地段的差别并不是很大，但居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，对于这个年龄的人而言，可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。

推荐地段：新房，可以围绕着市一中、市二中，区三中等选择区域；二手房，建议还是综合考虑学校、商圈、健身等，围绕东城万达、东城银座、蓝色港湾，恒大健身、万达健身等进行选择。

3、50岁+，舒服为本，商圈、娱乐一并考虑

50岁以上的人要住在靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小的地方。满足这些条件的莫过于城市老城区，老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。

综合上述所言，合适的地段的选择因人而异，主要是看购房者自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷地到达工作单位等日常目的地。

来源：财富网等网络综合