楼市坠入“负螺旋”效应!专家:1个月后,2014年的历史会重

在企业经营中，有所谓的“螺旋效应”。

比尔盖茨在《未来之路》中说，处于正向反馈中的公司，干什么都走运。

如同最近几年的酒企，高端单品反复提价，越涨价越有人买，品牌溢价高到了不可思议的地步，出厂价1000多，终端炒到3000+，一瓶酒炒出了黄金钻石的感觉，资本市场也偏偏吃这一套，“护城河”越挖越深。

过去这些年的房企也是一样，不管策略多么激进，随便在各个城市拿地，随意捂盘，搭上房价上涨的快车，房子根本不愁卖，每年业绩增速都不会低于30%。

现在，楼市坠入了“负螺旋”效应。

处于“负螺旋”的行业，只要走错一步，就会被市场无限放大。

举个例子，一家开发商前期拿地成本过高，偏偏遇到了融资收紧，银行不给贷款，机构不给借钱。

此时，房价定高了没人要，定低了又吃亏，捆绑车位和装修的套路也用不了。

但是，在建的楼盘没钱就要停工，已经欠下的负债迟早都要还。

这个时候该怎么办？              

选项其实很少：A，要么建筑质量缩水，成本一省再省，B，要么降价促销，忍一时心里憋屈，退一步吃亏是福。                                 

但是，买房的人也不傻，大到一个城市，小到一个片区，一个街道，在售的楼盘这么多，只要有房企率先降价，其他开发商必然会跟进。                      

如同文章开头说白酒涨价的道理：越涨价，越稀罕。越降价，越观望。

最终的结果，是去化率走低，房价降幅扩大，市场竞争白热化，库存积压，整个行业的“负螺旋”效应开始强化，直到资金面重新出现转机，才有喘息的机会，否则会像“旋涡”一样，不断寻底。                  

2014年是什么时间？

2014年2月，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。

2014年9月，房价同比增速连续下滑10个月，达到-1.1%。

同样是2014年9月，商品房销售面积连续回落19个月，达到-8.6%。

当然，历史不会简单的重复，只会惊人的相似，一味的看空也不可取。

买房的，可以安心“等风来”，便宜货会越来越多。

卖房的，不管新房还是二手房，不要抱太高的预期，姿态如果放得太高，没人会惯着