前脚控制中弘后脚开发千亿项目 佳龙逆势进军地产

几日前，因旗下新疆佳龙拟受让股份获得上市房企中弘股份实控权，名不见经传的佳龙集团受到外界关注。

　　《每日经济新闻》记者注意到，佳龙集团日前宣布在天府新区成都直管区打造国内体量较大的国际旅游假区，总投资规模超过千亿元级。实际上，佳龙集团去年以来已在国内多地投资打造文旅项目。

　　以石油化工业发展起来的佳龙集团为何近来热衷于做大型文旅项目?在庞大的投资规模下，其资金能否跟上? 《每日经济新闻》记者7月4日采访了该公司相关人士。

　　总投资达千亿 在蓉签下国内较大文旅项目

　　6月底，中弘股份披露称，公司控股股东中弘卓业所持有的22.28亿股股份全部转让给新疆佳龙旅游发展股份有限公司(以下简称新疆佳龙)。而新疆佳龙隶属于佳龙集团，实控人为付博龙。

　　新疆佳龙获得该部分股份的价格目前尚未确定。《每日经济新闻》记者根据中弘股份6月29日1.01元/股的收盘价计算，该部分股份市值约为22.3亿元。以此来估算，新疆佳龙需付出资金在20亿元左右。

　　突然拟入主上市房企中弘股份，使得佳龙集团的相关情况引起外界关注。佳龙集团官网介绍，其是一家以石油化工业发展起来的民营企业，后续并购重组国企进入装备制造业，目前形成了石油化工、文化旅游、房地产开发、装备制造、酒店服务及医疗等产业结构。

　　值得注意的是，佳龙集团近来的投资主要集中在文旅方面。6月中旬，天府新区成都管委会与佳龙集团签约天府国际旅游度假区项目。据介绍，该项目为目前国内投资体量较大的文旅项目。

　　佳龙集团发展部总经理陈海亮向《每日经济新闻》记者表示，成都天府国际旅游度假区项目计划在今年动工，五个组团都开发完需要千亿元的投资总额。

　　据介绍，天府国际旅游度假区将是集旅游度假、娱乐演艺、度假酒店、商业购物、医疗教育、文化创意、旅游配套和生态保护等功能于一体的文旅项目，将分期建设成由天府国际马戏演艺世界、天府国际森林度假小镇和海洋、动漫、未来科幻等五大文化旅游组团。其中一期项目由天府国际马戏演艺世界和天府国际森林度假小镇两个组团构成。

　　对于佳龙集团重点发展文旅业务的原因，陈海亮表示，文旅、教育、医疗都是社会发展到一定阶段的刚性需求，公司在文旅板块投入这么大也是看好未来市场的发展前景。

　　频投大型文旅项目 资金问题如何解决?

　　除了成都项目，佳龙集团去年至今还先后在秦皇岛、石狮、武夷山三地落地文旅项目，投资总规模达680亿元。佳龙集团官网信息显示，其于2016年成立文旅公司。公司文旅项目还包括杭州富阳旅游度假区、佳龙三亚国际休闲野奢度假区、佳龙集团艺术中心等。

　　一直以来，大型文旅项目的商业模式一直是业内关注的重点，其中就包括了投资规模大、回报周期长如何解决的问题。那么，涉足该领域未久、且无成熟项目运作经验的佳龙如何破局?资金问题如何解决?

　　对此，陈海亮向《每日经济新闻》记者回应称，金融也是集团的主业之一，所以公司有自己的融资平台，与包括基金、银行等一系列的金融机构都有融资途径，对每个文旅项目的投入公司都会认真做评估。

　　而对于文旅项目回报周期长的问题，陈海亮表示，公司会把控开发节奏，不会把摊子铺得特别大。其中南平项目体量比较小，又是在室内;而成都项目则是公司的旗舰项目。

　　陈海亮还透露，公司在其他地方的文旅项目都会有少量的住宅用地，但与文旅项目是分开运作。不过成都的项目中并没有住宅用地。

来源：每日经济新闻