在东营,同一个小区房产,为何价格差这么多?

焦点运营 2018-06-28 09:04:31
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在东营,购房者在看房子的过程中会发现,即便是同一个小区的房子,它们的价格差距也会很大。这是为什么呢?

在东营,购房者在看房子的过程中会发现,即便是同一个小区的房子,它们的价格差距也会很大。这是为什么呢?

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影响同一小区新房价格的因素

一、出售时间

开发商卖房的时候一般不会一次性把房子全部出售,这就导致了不同时间出售的房屋价格不同,一般而言,新房首次开盘价格要低于后面价格的。

二、楼层和户型不同

众所周知,房屋的楼层不同,价格也会不同,一般底层和顶层较为便宜,中间偏上的楼层较贵。户型不同的房屋价格差距也很大。且由于朝向和采光等因素影响,同一栋楼同一层楼、同一个户型上价格都会有差异,朝向中庭的和朝向马路价格肯定不同。

三、市场不同

行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的,通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的,尤其是一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的。另外由于出售时间不同,项目的配套也在逐渐升级中,所以导致后期房屋会较贵。

四、房屋类型不同

即使在同一个小区内,房屋形态也有可能会不同,例如同一个小区内既有洋房又有高层又有小高层,其价格肯定差很多。

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影响同一小区二手房价格的因素

一、出售者不同

二手房出售一般分为两种情况:一种是业主自己卖,另外一种是为了利益而买卖。对于专业“倒腾”房屋的人群来说,他们出手房屋是有计划的,对于行情判断和把握是远远高于购房者的。这就导致他们会在行情好的时候直接坐地起价,导致同一小区房屋房价差很大。

二、出售时间

和新房相同,二手房出售时间也会影响其价格,尤其是对于年代比较新的小区而言,配套实在逐渐完善的过程中的,如果配套或城市规划有变动,就有很能会导致小区内房屋的上涨或下跌。

三、税费问题

相对于新房而言,购房者如果选购二手房需要支付更多的税费。具体政策以当地规定为准,但一般而言有两个时间点需要关注,那就是满2年和满5年,没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的。

三、是否带装修

二手房一般而言是带装修的,但装修风格、装修年限、装修质量都影响了房屋的价格。

四、是否急售

在二手房交易中,还有一个原因会影响房屋的价格,那就是房主出售房屋的目的,例如如果房主急售房源,价格会相对较低一些。

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