保障刚需购房权益 应出台差别化政策

证券日报 2018-05-04 08:57:00
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近日,东莞出台了针对首套房和二套房公积金贷款额度的调整方案。根据新方案,职工从5月1日起,在东莞使用公积金贷款购买首套自住住房的,最高贷款额度由80万元提高至120万元,而二套房最低首付比例则由三成提高至四成。

   近日,东莞出台了针对首套房和二套房公积金贷款额度的调整方案。根据新方案,职工从5月1日起,在东莞使用公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度由80万元提高至120万元,而二套房首付比例则由三成提高至四成。从更大的范围看,针对首套刚需出台相应的政策,可以考虑在更大范围推广。对于购房者而言,首套才是真正的刚需。与改善型购房需求相比,其更需要得到政策更大力度的支持。

  如何保障刚需购买首套房的权益,显得尤为必要。无疑,该政策顺应房价的上涨进行额度调整、优先给予首套房更高的贷款额度的政策,值得拍手称赞。当前,商业贷款首套利率已普遍上浮约20%的利率。新政提高低息公积金的贷款额度,对解决东莞当地职工购买首套刚需住房,意义重大。

    从市场交易的总体情况来看,整体土地成交量环比降超三成,同比小幅增加,宅地成交量环比下滑近三成。出让金方面,环比缩水近两成,较去年同期上涨逾一成。整体均价则环比走高,同比下滑近一成,宅地均价环比增逾两成。值得注意的是,平均溢价率环比持平,各线城市溢价同比均降,宅地溢价率同比下降25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期发布的全国50大城市“大部分城市土地成交溢价率明显下行”的结论。

  从城市分类来看

  今年全国两会报告指出,今年重点工作是更好解决群众住房问题。两会报告明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。

  在楼市严调控的背景之下,出台差别化的政策,保障刚需的购房权益,值得社会各界的思考。通过出台对刚需首套的倾斜举措,更好保障刚需购房者权益,或不失为一种好的方向。

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