一周楼市政策:房地产市场调控力度不断加大

机构监测显示，2018年1月至6月上半月，全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中，一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

　　业内人士认为，在楼市调控高压不减的态势下，当前标杆房企正在创新谋变。易居中国董事长、总裁周忻表示，房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业，成为行业发展的新动能。

　　2017年万科宣布告别“发展商”时代，向“城市配套服务商”转变，近期则提出未来要努力成为“美好生活场景师”；绿地则转型城市运营商，加码康养服务；融创则在上海打造“桃源+”战略，搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老等多维度的“桃源生态”，力争成为美好生活整合服务商；朗诗提出“绿色发展战略”；东原主打“儿童业主”概念……多数大中型房企均意在通过创新实现突围。

武汉发布刚需优先选房新规 选房比例不少于60%

　　6月28日，武汉市房管局发布《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》。按照新规，在武汉市无自有住房、符合武汉市住房限购政策规定、自本次购房之日起前3年内在武汉市无住房交易记录的家庭可优先选购1套新建商品住房。新规还明确规定，符合条件的新建商品住房项目，刚需优先选房比例不少于60%。

西安发布楼市新政：优先满足刚需家庭

　　6月24日，西安市住房保障和房屋管理局发布消息称，为进一步规范商品住房销售秩序，保障市民购房的知情权和选择权，西安市政府办公厅6月23日印发的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》（下称《通知》）规定，在新房销售公证摇号时，开发商应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号顺序。与此同时，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

昆明住房限购政策：非云南省户籍自然人限购1套

　　7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称通知)。通知指出，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳定性，进一步稳定昆明市商品住房市场。在主城五区和三个高级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

山东：房屋、车位空置将减收物业费、停车服务费

　　《山东省物业服务收费管理办法》于7月1日起施行。其中，对于当前屡屡引发纠纷乃至冲突的物业收费问题，如共有部分经营活动的收益、车位管理等，办法都有了明确的规范条款，属于山东省创新性规定的达15条。