房价走势大局已定 楼市即将迎来三大巨变

北京时间 2018-03-06 09:43:00
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今年的房地产市场对于刚需一族和租房一族来说有了不少的好消息,管理层出台的一系列政策都将有助于老百姓们住的更好,幸福感更高。

过完了元宵节,狗年春节也算过完了。在收拾行李回到自己的工作岗位之后,大家是不是又开始盘算着买房的事了呢?

经过了长达一年的楼市调控,今年年初,大部分热点城市的房价和销售量都出现了不同程度的下滑。那么,今年的房地产市场走势将会有哪些变化呢?专家从以下几个方面入手,深入分析了我国今年的房地产市场走势,和小编一起听听他们怎么说吧。

一、土地供应充足

人人都知道,现在的房子价格昂贵,不过你有没有思考过我国的房价为什么那么贵呢?想要思考清楚这个问题,我们就要从房价的影响因素入手。除了供需关系这些因素外,各类建房成本对于房价的影响也是十分巨大的。

此前,我国各地的管理层出于各类目的考虑,对于土地的供应都是趋紧的。换句话说,管理层并不希望大量出售土地供开发商们建房。在房地产市场前景被大家看好的前提下,本就不多的土地供应自然会引得开发商们争相高价抢夺。

不过这一情况将在今年得到改观。首先,管理层为了稳定市场,会逐步增加并稳定土地供应量,缓解土地供应紧张的问题。这样一来,土地供应推动房价上涨的动力将会大大减弱。

另一方面,管理层还表示,未来建房用地将不会再被管理层垄断,部分符合条件的企业存量土地、农村土地也将可以被用来建房。

2、马太效应放大

马太效应简单地说就是强者变得更加强,放到房地产市场中就可以这样理解:大的房地产企业将会变得更强大,市场占有率也会变得更高。

数据显示,排名前10、前50和前100房企的市场占有率已分别达到24.1%、45.9%和55.5%,提高幅度较2016年更为明显。马太效应的放大其实也和管理层调控、资金去杠杆等大环境因素有关。在上述两大因素的影响下,大型房企将获得更大的品牌优势,资金链也更加稳固。

小编认为,大房企建造的商品房无论在质量还是服务上都更有保证,马太效应放大之后,几大房地产大佬之间的角逐也将更为激烈。如此看来,这一变化对于购房者来说也算是个好消息。

三、租赁房市场即将壮大

一说起租房,不少人心中浮现出的可能还是那副老、破、乱的场景,不过从今年开始,我国的租赁房市场将迎来新的发展。

去年,为了让老百姓们住的更好,管理层创新性地推出了“长租房”。为了让长租房拥有价格优势,管理层更是从土地出让开始就给长租房保驾护航。以较低的价格拿到土地建造的长租房也在今年迎来了排名前列波房客。专家指出,后续地方管理层将会加快推地速度,还会有更大规模地块会被推出,租赁房市场也将会更加壮大。

从以上三大变化不难看出,今年的房地产市场对于刚需一族和租房一族来说有了不少的好消息。管理层出台的一系列政策都将有助于老百姓们住的更好,幸福感更高。

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