房价走势大局已定 楼市即将迎来三大巨变

北京时间 2018-03-06 09:43:00
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今年的房地产市场对于刚需一族和租房一族来说有了不少的好消息,管理层出台的一系列政策都将有助于老百姓们住的更好,幸福感更高。

过完了元宵节,狗年春节也算过完了。在收拾行李回到自己的工作岗位之后,大家是不是又开始盘算着买房的事了呢?

经过了长达一年的楼市调控,今年年初,大部分热点城市的房价和销售量都出现了不同程度的下滑。那么,今年的房地产市场走势将会有哪些变化呢?专家从以下几个方面入手,深入分析了我国今年的房地产市场走势,和小编一起听听他们怎么说吧。

一、土地供应充足

人人都知道,现在的房子价格昂贵,不过你有没有思考过我国的房价为什么那么贵呢?想要思考清楚这个问题,我们就要从房价的影响因素入手。除了供需关系这些因素外,各类建房成本对于房价的影响也是十分巨大的。

此前,我国各地的管理层出于各类目的考虑,对于土地的供应都是趋紧的。换句话说,管理层并不希望大量出售土地供开发商们建房。在房地产市场前景被大家看好的前提下,本就不多的土地供应自然会引得开发商们争相高价抢夺。

不过这一情况将在今年得到改观。首先,管理层为了稳定市场,会逐步增加并稳定土地供应量,缓解土地供应紧张的问题。这样一来,土地供应推动房价上涨的动力将会大大减弱。

另一方面,管理层还表示,未来建房用地将不会再被管理层垄断,部分符合条件的企业存量土地、农村土地也将可以被用来建房。

2、马太效应放大

马太效应简单地说就是强者变得更加强,放到房地产市场中就可以这样理解:大的房地产企业将会变得更强大,市场占有率也会变得更高。

数据显示,排名前10、前50和前100房企的市场占有率已分别达到24.1%、45.9%和55.5%,提高幅度较2016年更为明显。马太效应的放大其实也和管理层调控、资金去杠杆等大环境因素有关。在上述两大因素的影响下,大型房企将获得更大的品牌优势,资金链也更加稳固。

小编认为,大房企建造的商品房无论在质量还是服务上都更有保证,马太效应放大之后,几大房地产大佬之间的角逐也将更为激烈。如此看来,这一变化对于购房者来说也算是个好消息。

三、租赁房市场即将壮大

一说起租房,不少人心中浮现出的可能还是那副老、破、乱的场景,不过从今年开始,我国的租赁房市场将迎来新的发展。

去年,为了让老百姓们住的更好,管理层创新性地推出了“长租房”。为了让长租房拥有价格优势,管理层更是从土地出让开始就给长租房保驾护航。以较低的价格拿到土地建造的长租房也在今年迎来了第一波房客。专家指出,后续地方管理层将会加快推地速度,还会有更大规模地块会被推出,租赁房市场也将会更加壮大。

从以上三大变化不难看出,今年的房地产市场对于刚需一族和租房一族来说有了不少的好消息。管理层出台的一系列政策都将有助于老百姓们住的更好,幸福感更高。

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