三因素助推一季度 房地产开发的投资活跃

    昨日，国家统计局发布的一季度经济数据显示，国民经济延续了稳中向好的态势。今日本报就读者关心的房地产开发和销售情况以及固定资产等数据，邀请学者给予深入解读，以飨读者。

　　国家统计局昨日发布的经济数据显示，一季度，全国房地产开发21291亿元，同比增长10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，其中住宅增长13.3%。

　　对此，研究院智库中心研究总监昨日对《证券日报》记者表示，房企的节奏较快，有三个原因，是补库存的“机器”正在开动，且在加速；第二是近期部分房企积极进入三线、四线城市，尤其是三线、四线城市供地节奏加快，这都会带来拿地机会的增加；第三是建安成本或仍在提高，尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升，这或带来开发中的造价成本上升，进而会在开发等数据中得到体现。但对于类似，如果后续持续攀升，或成为新一轮楼市关注的重点内容。

　当前房地产去库存任务初步完成,一线、二线、三线、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。

    一些非热点的城市正变为热点城市，也说明当前土地市场的基本面还是不错的，所以房企拿地方面也会有较好的表现，这会带来很多新的市场机会，体现了三线、四线城市补库存的窗口开启。当然这背后也要警惕，房企当前实际上也需要积极把控各类风险，因为所谓土地过热也会有各类新的管控内容出现。

　　从到位资金来看，一季度，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%。

　  在调控持续加码的趋势下，房企依然拿地热情不减。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到继续的压力，这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧。