【金基·御景豪庭】低公摊精装洋房,带您回归生活本质

搜狐焦点东营站 2020-04-08 14:00:41
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明明买的是百余平米的住宅,为何得到的空间没有想象的那么大?原本理想中丰满的大房子,去掉公摊后为何普遍变得“骨感”? 其实住宅使用空间的区别,公摊的作用占比很大;金基·御景豪庭公摊控制在最低约14%左右(143㎡户型),买房子就要买实际使用率高的,绝不多花近十万为公摊买单! 低公摊高得房率更多空间

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明明买的是百余平米的住宅,为何得到的空间没有想象的那么大?原本理想中丰满的大房子,去掉公摊后为何普遍变得“骨感”?

其实住宅使用空间的区别,公摊的作用占比很大;金基·御景豪庭公摊控制在最低约14%左右(143㎡户型),买房子就要买实际使用率高的,绝不多花近十万为公摊买单!

低公摊高得房率更多空间

▲(项目效果图)

相同的建筑面积,御景豪庭洋房的公摊面积小,得房率更高,以御景豪庭面积143㎡户型为例,使用面积高达约120㎡左右,而市场常见的约20%公摊户型想要达到120㎡使用面积,则建筑面积需达到155㎡左右,整整多出约10㎡面积费用。

入户体验一梯两户随心自在

▲(项目效果图)

现在的高层住宅多为两梯四户,不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子,一栋楼的人口居住多,等电梯的时间随之延长,虽然有两个电梯,若一个临时维修,仅剩一个电梯乘用,对高层住户来说就是个大问题了。

御景豪庭电梯设置上偏向高贵化,都为一梯两户。楼栋户型设计的好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,同时坐电梯人少,日常生活方便。

产品对比洋房更具价值潜力

▲(项目效果图)

御景豪庭洋房的公摊面积小,实际使用率高,人口密度低,居住起来更加舒服、安静,上下楼不用等电梯,在土地资源越来越稀缺的现在,洋房以低密度、低公摊、高舒适度备受关注,将来会越来越少有;所以综合起来,还是洋房性价比高。

性价比御景豪庭VS市场高层

▲(项目鸟瞰图)

     某精装项目146㎡户型公摊约17%,实际套内面积只有121㎡,精装均价约10000元/㎡,经过计算10000元*146㎡/121㎡,套内面积单价约为12066元/㎡。    

     某毛坯项目143㎡户型公摊高达约24%,实际套内面积只有108㎡,毛坯均价约8200元/㎡,经过计算8200元*143㎡/108㎡,套内面积单价约为10857元/㎡。

     金基·御景豪庭143㎡户型,公摊约13.6%,实际套内面积约124㎡,精装单价9800元/㎡,经过计算9800元*143㎡/124㎡,套内面积单价约为11302元/㎡。

     金基·御景豪庭在超高精装标准(仅仅中央空调成本就达350元/㎡)的情况下,套内面积单价较同类产品低了700多元/㎡,买哪个更合算,一目了然!

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