东营市又一住宅用地出让,标价7410万

焦点运营 2018-06-28 09:20:33
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最新消息!根据东营市国土资源交易信息,2018年6月25日东公国土资告字〔2018〕7号国有建设用地使用权出让已发布公告。 根据公告内容,本次出让土地使用权有四类:住宅用地、商业用地、工业用地和其他服务设施用地。其中,住宅用地出让面积为23766.2㎡,出让年限为70年,容积率规划为1.0-1.05

最新消息!根据东营市国土资源交易信息,2018年6月25日东公国土资告字〔2018〕7号国有建设用地使用权出让已发布公告。

根据公告内容,本次出让土地使用权有四类:住宅用地、商业用地、工业用地和其他服务设施用地。其中,住宅用地出让面积为23766.2㎡,出让年限为70年,容积率规划为1.0-1.05(应为多层花园洋房),建筑密度及绿地率要求分别为不低于25%和不低于30%。起始价为7410万元,保证金1482万元,预付款为2223万元,加价幅度为70万元。

不考虑溢价率,按照初始价格来算,该地块拿地价格(即楼面价)约是3118元/㎡,一般来说,房价为楼面价的2到3倍,且受到容积率影响。容积率越低,房价越高。该地块限制容积率为1.0-1.05之间,所以,房价应接近3118*3=9354元/㎡。这还没有考虑溢价率。如果按照溢价率为50%来计算,房价将达到13000左右(实际情况可能溢价更多)。

该地块位于北二路以南,郑州路以西的位置。从该地块的土地利用分类来看,建成后应属于一个集商业、工业、住宅为一体的综合性区域。从地理位置来看,该区域位于东二路与东三路之间,出行较为便捷,且临近东营市胜利八分场小学、东营市胜利胜东小学、东营市胜利运输小学、胜利医院、东营胜利汽车站,周边设施较为完善。所以,土地价格稍高可以理解。

该地块将于7月5日起提交竞买申请并交纳竞买保证金及预付款。交纳竞买保证金及预付款按网上交易系统提示操作,截止时间(到帐时间)为2018年7月26日11 :00。网上挂牌报价开始时间为2018年7月19日9 :00,截止时间为:2018-31号地块:2018年7月30日10:00。

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